Vous observez une tache d'humidité qui s'étend progressivement sur votre mur ? Ne laissez pas une infiltration d'eau se transformer en un cauchemar de moisissures. Surtout que trouver la racine du problème est parfois complexe. Souvent, on ne sait pas quoi faire – mais pas vous, après la lecture de ce guide. Suivez 8 étapes clés pour diagnostiquer, réagir et stopper une infiltration d'eau dans votre mur. Identifier une fuite, comprendre votre assurance et vos responsabilités légales, tout y est. Lisez la suite et passez à l'action !
Infiltration d'eau dans un mur intérieur : que faire ?
Pour combattre efficacement une infiltration d’eau dans les murs, il faut comprendre les causes de son apparition. Le plus souvent, il s’agit :
- soit d’une rupture de canalisation domestique ou sous le plancher de la pièce du dessus ;
- soit de l’eau de pluie pénétrant dans les murs par des fissures sur les façades ou par un revêtement vieillissant qui n’est plus imperméable.
Mais alors, comment le savoir avec précision ? On vous propose 8 étapes clés pour commencer un diagnostic par vous-même. Cette approche concrète vous permettra de savoir quel pro appeler pour entamer une réparation ciblée et efficace au plus vite.
1. Déterminer s'il s'agit d'une fuite de canalisation cachée dans un mur
Personne n'est à l'abri d'une fuite sur un raccord de canalisation ou d'un tuyau percé. Cela peut autant se produire sur une installation de plomberie vieille de 20 ans que sur un système récent, mais dont les raccords sont défectueux (entendez mal faits, tout simplement).
Donc, savez-vous si des tuyaux passent à travers ou au-dessus des murs affectés ? Cela inclut l'alimentation en eau froide, en eau chaude et les tuyaux de chauffage. Si possible, accédez à ces conduits via les plinthes ou les panneaux d'accès situés dans les sous-sols, les vides sanitaires, les greniers et combles.
Cherchez des signes de corrosion ou de condensation sur les tuyaux. La présence de rouille ou de vert-de-gris (particulièrement sur du cuivre) peut indiquer une fuite.
Passez vos mains le long des tuyaux pour sentir l'humidité ou une chaleur inhabituelle (pour les tuyaux d'eau chaude), ce qui pourrait signaler une petite fuite non visible à l'œil nu.
Si vous n'y arrivez pas seul, faites appel à un plombier. Il effectuera d'abord un test de pression sur votre système, ce qui peut aider à détecter des fuites. Ou alors, il procédera à une recherche de fuites non destructive à l'aide de différentes techniques professionnelles. Une fois la fuite détectée, le professionnel pourra remplacer les sections de tuyaux usées ou endommagées.
Localisez cette fuite invisible sans faire de dégât : demandez une recherche non-destructive.
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2. Inspecter les zones situées à proximité d'une salle de bain
Voici une cause très courante d'infiltration d'eau dans un mur intérieur, en particulier si le mur n'est pas mitoyen à l'extérieur et qu'en plus, il est situé dans une salle de bain ou à proximité.
- Inspectez les joints de silicone ou de calfeutrage autour de la baignoire et de la douche. Ces garnitures sont très importantes, car elles empêchent l'eau de s'infiltrer derrière les carreaux et dans les structures murales.
- Portez une attention particulière aux coins et aux endroits où les murs rencontrent la baignoire ou le bac de douche.
- Cherchez des signes de moisissure, de noircissement ou de fissuration dans les joints. Ils peuvent indiquer que l'eau s'infiltre derrière les surfaces carrelées.
- Touchez les joints pour vérifier leur fermeté. Un joint mou ou qui cède facilement peut avoir perdu son intégrité étanche.
Pour tous problèmes de dégât des eaux dans une salle de bain, dans une pièce mitoyenne ou sous-jacente à une pièce d'eau : pas d'hésitation à avoir, faites appel à un plombier. Il pourra déterminer la ou les sources de la fuite afin de les réparer.
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Quel est le prix d’une recherche de fuite ?
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3. Examiner l'état de la façade extérieure : fissures, revêtement poreux
L'eau de pluie peut pénétrer dans les murs à travers différents points d'entrée :
- des fissures ;
- des joints endommagés ;
- des briques poreuses (c'est-à-dire plus sombres lorsqu'elles sont humides ou présentant un dépôt blanchâtre de sels minéraux).
Un traitement hydrofuge sur les briques pourra s'avérer nécessaire afin de bloquer efficacement l'eau.
4. Vérifier la toiture et les gouttières
Contrôlez régulièrement les gouttières et le système de drainage pour vous assurer qu'ils ne sont pas obstrués. Des gouttières bloquées peuvent entraîner un débordement et une accumulation d'eau, poussant l'humidité à travers les murs.
Inspectez également la toiture pour identifier toute tuile cassée ou absente, car ces défauts offrent à l'eau de pluie un accès direct, surtout lors de fortes précipitations.
👉 Cet article a prouvé son utilité pour nos utilisateurs confrontés à ce problème. Si c'est votre cas, nous vous invitons à le découvrir :
Fuite de toiture : pourquoi et que faire ?
5. Inspecter le pourtour des fenêtres et des portes
Pour s'assurer de l'intégrité des ouvertures, observez méticuleusement tous les joints de calfeutrage et les bourrelets d'étanchéité autour des fenêtres et des portes.
Ces joints peuvent se dégrader avec le temps : ils perdent leur élasticité et leur capacité à repousser l'eau, surtout pendant des pluies battantes ou des accumulations de neige et de glace.
6. Observer les extrémités hautes et basses
Vous avez déjà vérifié votre toiture et votre système de drainage des eaux de pluie. Pour compléter et pour déterminer s'il s'agit d'une infiltration d'eau de pluie par l'extérieur, inspectez à présent les plafonds sous les combles, les toits et les étages supérieurs. Les signes à surveiller : des taches d'humidité, du plâtre qui s'effrite ou de la peinture qui s'écaille.
Maintenant, sachez aussi qu'une infiltration d'eau dans un mur peut être la manifestation d'une remontée capillaire. Donc, d'une humidité qui remonte par le sol ou le sous-sol. Vérifiez l'humidité près des fondations et dans les sous-sols. Si des signes apparaissent de ce côté, il faudra examiner l'étanchéité des fondations et la conception du drainage périphérique.
💡 Nous avons un dossier spécialement consacré à cette problématique. N'hésitez pas à le consulter si vous êtes concerné :
Infiltration d'eau par le sol : que faire ?
7. Astuce : utiliser un humidimètre sur diverses parties du mur
Si vous pouvez vous procurer un humidimètre adapté au matériau de votre mur (bois, plâtre, brique...), cet outil pourra vous aider à localiser plus précisément le point d'entrée de l'eau. Il existe des modèles à pointes qui pénètrent légèrement la surface pour mesurer l'humidité, et des modèles sans contact qui utilisent des capteurs électromagnétiques (préférables lorsqu'il s'agit de ne pas endommager une peinture ou un papier peint).
Placez l'humidimètre à différents endroits sur le mur, en particulier près des zones où vous suspectez une infiltration d'eau. Le mur doit être accessible et la surface libre de tout tableau, meuble, etc.
👉 Notez les valeurs mesurées à chaque point. Les zones avec des lectures anormalement élevées indiquent des concentrations d'humidité qui indiquent probablement la source de l'infiltration.
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8. Condensation ou infiltration ? Faire le test de la feuille d'aluminium
Le test de la feuille d'aluminium est une méthode simple, mais efficace pour identifier l'origine de l'humidité dans un mur, à savoir s'il s'agit d'un excès de condensation ou d'une fuite. Voici comment le réaliser et interpréter ses résultats.
- Découpez un morceau de feuille d'aluminium de taille suffisante pour couvrir une zone du mur où l'humidité est suspectée.
- Collez la feuille sur le mur avec du ruban adhésif, en scellant les bords pour que l'air ne puisse pas s'infiltrer.
- Laissez votre expérimentation en place pendant 24 à 48 h.
👉 Si de la condensation se forme sur la face de la feuille tournée vers la pièce, cela indique que l'humidité provient de l'intérieur de votre maison. Ce problème est souvent lié à des questions de ventilation ou de chauffage, comme un air intérieur trop humide, sans circulation d'air adéquate.
📍Si l'humidité se forme sur la face en contact avec le mur, cela montre que l'eau pénètre de l'extérieur. Reste à faire le tri entre toutes les causes que nous avons pointées ci-dessus !
Qui contacter en cas d'infiltration d'eau dans les murs ?
En fonction des anomalies que vous avez pu constater dans votre logement, voici les types de professionnels que vous pouvez contacter pour un diagnostic approfondi et une réparation ciblée :
- un plombier spécialisé en détection de fuites, pour des problèmes liés aux installations de plomberie, comme des fuites ou des joints défectueux dans les pièces d'eau ;
- un couvreur si vous constatez des problèmes avec les tuiles, les toits ou les zones autour d'une cheminée ;
- un expert en étanchéité ou en façades afin de protéger les surfaces extérieures ;
- un spécialiste en drainage, si les problèmes sont liés à un mauvais drainage autour de la propriété ou des gouttières obstruées, afin d'améliorer le flux d'eau autour de la maison ;
- un inspecteur en bâtiment ou un expert en diagnostic immobilier pour une évaluation complète.
Jetez un œil aux commentaires sur notre efficacité :
« Recherche de fuite approfondie. Intervention rapide pour détecter une fuite d'eau. Les agents en charge du travail ont fait une recherche très approfondie ne ménageant pas le temps passé, analysant le moindre indice. Rapport détaillé et complet. Très bonne intervention. » Client MesDépanneurs.fr sur Truspilot.
Quels sont les risques si l'on ne traite pas une infiltration d'eau à temps ?
Une tache d'humidité ne sèche jamais et ne disparaît plus une fois qu'elle a commencé à s'installer. La supporter sans la traiter, expose votre santé et votre portefeuille à des risques qui peuvent être évités.
Patientez quelques mois et vous allez vous retrouver avec un intérieur malsain, avec des moisissures qui gagnent du terrain. Voici ce que cela signifie.
- L'humidité ambiante contamine tous les meubles textiles et provoque des taches de moisi sur les tissus. Il est difficile de les éliminer complètement. Surtout sur du tissu d'ameublement, des voilages fragiles, du lainage de tapis, etc.
- Vous aimeriez respirer des spores de moisissure ? Quand on sent cette odeur caractéristique de « terre » et de renfermé, c'est que l'air contient des allergènes. C'est mauvais pour la santé des enfants, qui vont développer plus souvent des infections respiratoires (donc être malades) et pour tout le monde en général.
- Ce n'est pas tout. Les environnements humides attirent souvent des nuisibles tels que les termites, les vers, les rats et les blattes. Par exemple, les cafards adorent les canalisations et y pénètrent via des fuites. Ils peuvent ensuite s'inviter chez vous par les bondes de douche, de baignoire, d'évier. Tout comme les moisissures, bien sûr, ne leur laissez pas le temps de s'installer.
- Plus vous attendez, plus la zone à réparer s'accroît, et plus les réparations vont être coûteuses. Sans parler des dégâts sur votre mobilier ou vos appareils.
Un bâtiment avec des problèmes d'infiltration d'eau récurrents est moins attrayant, ce qui réduit sa chance d'être loué ou vendu. Et même si vous réussissez vos transactions dans un premier temps, vous vous exposez à des « retours de bâton » tels que des mises en demeure ou des poursuites en justice. À vous, propriétaires, de réagir rapidement. Et à vous, locataires, de tout mettre en œuvre pour régler le problème.
De gros dégâts si l'on n'intervient pas à temps.
Infiltration d'eau dans un mur : que peut faire votre assurance ?
Vous devez contacter votre assurance habitation dans les 5 jours à partir du moment où vous constatez un sinistre tel qu'une fuite dans un mur. La couverture appliquée dépendra de l'origine du sinistre.
La garantie dégâts des eaux couvre généralement les dommages
Cette garantie est conçue pour indemniser les réparations à la suite de problèmes de canalisation, de fuites d'eau, d'infiltrations provenant du toit, ou encore d'incidents liés à des appareils et installations domestiques défectueux. Par exemple, une fuite d'une machine à laver ou un tuyau fissuré pourront être pris en charge dans ce contexte.
😉 Gardez le cap face à vos voisins :
Dégât des eaux dans une copropriété : qui doit payer ?
La garantie catastrophe naturelle en cas d'inondation ou tempête violente
Cette garantie est conçue pour couvrir les dommages résultant de phénomènes naturels imprévisibles, comme des crues subites ou des tempêtes violentes. Celles-ci peuvent entraînent des infiltrations d'eau soudaines, massives et très dangereuses pour la structure d'un bâtiment.
Diagnostic préalable
Avant de procéder à une indemnisation, votre assurance habitation doit d'abord établir un diagnostic précis de l'origine du sinistre. Si la cause des infiltrations d'eau est jugée accidentelle, comme un tuyau éclaté ou un appareil ménager qui a fui de manière inattendue, votre assurance vous indemnisera pour les dommages subis.
En revanche, si l'enquête révèle que les infiltrations sont dues à une négligence, comme un manque d'entretien évident ou des réparations non effectuées malgré des avertissements, l'assurance peut refuser de couvrir les frais.
👉 Votre assureur vous guide sur les démarches à entreprendre, les documents à fournir, et les éventuelles inspections nécessaires pour évaluer la situation.
Infiltration d'eau mur : qui est responsable, locataire ou propriétaire ?
Lorsqu'on doit départager la responsabilité d'un locataire et de son bailleur face à un dégât des eaux, ce qu'il faut retenir, c'est que toute fuite due à une négligence avérée ou à un manque d'entretien incombe au locataire. Par exemple : une fuite en raison de joints de salle de bains non réparés.
Le locataire est également responsable des dégâts causés par ses propres actions, comme un robinet non fermé, une machine à laver en mauvais état ou des gouttières obstruées par des feuilles mortes.
Le propriétaire, quant à lui, doit prendre en charge les dégâts causés par des infiltrations provenant des tuyaux et des canalisations du bâtiment. Il est également responsable des dégradations liées à des problèmes d'étanchéité du toit ou des murs extérieurs.
👉 Si le propriétaire est responsable, son assureur devra payer l'indemnité. Si le locataire est fautif, c'est son assureur qui prendra en charge le paiement.
En cas de doute, voire de litige, des experts en sinistres peuvent être sollicités pour examiner les dégâts et déterminer la cause précise du sinistre. Pour en savoir +, c'est par ici.
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En résumé, pour combattre une infiltration d'eau dans un mur intérieur, il faut en préambule diagnostiquer précisément la source du problème. Qu'il s'agisse de fuites de canalisations, de défaillances au niveau des joints de la salle de bain, ou d'infiltrations à travers des façades extérieures ou des toitures endommagées. Selon l'origine de l'infiltration, différentes actions peuvent être prises, telles que la réparation des canalisations, l'application de traitements hydrofuges sur les façades, ou la vérification des joints autour des ouvertures. Pour garantir une intervention rapide et appropriée, contacter le professionnel adéquat est un véritable gain de temps et d'argent !
Avez-vous une idée sur l'origine de votre tache d'humidité ? Votre expérience nous intéresse et aidera beaucoup les autres lecteurs du blog. Expliquez-nous !
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