L'humidité est le fléau que rencontrent bon nombre de propriétaires et usagers de maison ancienne. L'infiltration d'eau par le sol est fréquente et multifactorielle : eau provenant du ciel, du sol superficiel, du sol profond ou encore des circulations intérieures liées au confort moderne. Dans cet article, nous vous aidons à vous transformer en détective : comment reconnaître les signes d'humidité par le sol avant qu'il ne soit trop tard ? Comment remonter à la source du problème ? Et en dégager une stratégie d'intervention pour résoudre les désordres occasionnés ? Un tour d'horizon de ce vaste sujet.
Quels sont les signes d'une infiltration d'eau par le sol dans sa maison ?
Lorsque votre maison est imprégnée d'une humidité par le sol qu'elle ne parvient pas à chasser, elle vous en informera de toutes les manières possibles, notamment par :
- un taux d'humidité supérieur à 45-65% entraînant une sensation d'inconfort générale ;
- une odeur « terreuse » de renfermé et de moisi ;
- la présence de taches noires d'humidité, moisissures ou du salpêtre dans les angles des murs ou près des plinthes ;
- l'aspect défraîchi du papier peint ou la peinture qui part en poudre ou s'effeuille ;
- la présence de gouttelettes perlant en permanence sur les parois verticales ;
- des cernes sur le béton ;
- l'apparition de fissures dans les murs ;
- du bois pourri dans les structures ;
- la déformation des menuiseries d'ouverture ;
- la dégradation des sols du rez-de-chaussée et du plancher ;
- la dégradation des pierres d'un mur.
Au-delà des manifestations observables à l'œil nu, on peut aussi repérer une pénétration d'eau venant du sol en notant des écarts de hauteur entre l'intérieur et l'extérieur de l'habitation.
Attention, une infiltration d'eau par le sol peut profondément endommager la maçonnerie des murs, engendrer l'affaissement des fondations et du soubassement de votre maison ou encore déstabiliser un mur porteur.
Besoin de professionnels pour refaire vos murs une fois que vous aurez traité les infiltrations ? MesDépanneurs.fr vous accompagne dans l'isolation de vos façades intérieures.
>> J'accède au questionnaire
Les effets à long terme de l'infiltration d'eau par le sous-sol enterré.
Infiltration d'eau par le sous-sol : pourquoi ?
Une infiltration d'eau par le sous-sol enterré peut provenir à la suite de phénomènes externes et ponctuels tels que :
- une inondation par débordement d'un cours d'eau, qui peut être brutale pour la base de la maison et dont l'humidité peut perdurer des années après ;
- la rupture d'une canalisation de voirie, où l'humidité sur les murs est vive et soudaine et qui exige une intervention en urgence ;
- les remontées d'une nappe phréatique.
La source peut être externe, mais chronique, comme :
- les remontées capillaires, naturelles, emprisonnées dans des maçonneries qui ne respirent pas et ne permettent pas à l'eau de s'évaporer ;
- le mauvais drainage des sols ;
- le rejaillissement des eaux de pluie sur le sol.
Enfin, les infiltrations peuvent également provenir de fissures, de brèches ou de fuites dans votre réseau avec la rupture d'une canalisation, permettant à l'eau de s'infiltrer au travers des matériaux et de monter dans la structure par effet de capillarité.
Infiltration d'eau par le sol : que faire ?
Une fois que la cause a été identifiée avec l'aide d'un spécialiste, plusieurs solutions peuvent être mises en place pour prévenir les infiltrations futures. Ce n'est que lorsque la racine de l'humidité aura été traitée, que l'on pourra commencer à réparer les revêtements endommagés par le dégât des eaux.
1. Les mesures d'urgence
L'envahissement des parties basses de la maison s'est produite dans un court laps de temps ? La cause a disparu, mais imprègne encore murs et sols ? Il convient alors :
- d'assécher les ouvrages dans la cave ou en rez-de-chaussée ;
- d'assainir les sols gorgés d'humidité ;
- d'évacuer l'humidité remontée dans les murs.
Dans un deuxième temps, les propriétaires devront réfléchir aux mesures préventives à mettre en place pour empêcher les infiltrations futures.
2. Faire réparer les fissures dans les canalisations
Lorsqu'il y a une infiltration d'eau par le sol due à des fissures dans les canalisations, il faut faire appel à un plombier spécialiste pour :
- localiser précisément la fuite, notamment à l'aide de la technique de l'électroacoustique ;
- colmater la fissure ou remplacer les sections de tuyaux victimes de perforation ;
- éventuellement appliquer un hydrofuge pour prévenir les infiltrations futures.
Une tache d'humidité peut être le résultat d'une fuite d'eau cachée, même minime ou souterraine ! La détecter est un premier pas pour traiter votre problème à la source.
>> Je contacte un plombier en urgence
3. Imperméabiliser les fondations
Pour résoudre un problème d'infiltration d'eau par le sous-sol enterré, on peut choisir d'étanchéifier les fondations. Mais ce procédé consiste plutôt à « mettre un pansement » sur le problème. Par ailleurs, ce scénario est à privilégier lorsque la création d'un drain (voir plus bas) n'est pas possible.
On creuse alors une tranchée autour des façades afin de travailler sur les murs enfouis, et ce, jusqu'au niveau du sol.
Plusieurs méthodes peuvent être utilisées. La première consiste à appliquer un nouvel enduit comme :
- un mortier d'imperméabilisation ;
- un enduit bitumineux ;
- du goudron.
On peut également poser une membrane imperméable en PVC, caoutchouc élastomère, plastique alvéolée...
Attention, ces procédés doivent être vérifiés périodiquement et renouvelés si nécessaire.
Installation d’une membrane d’étanchéité alvéolée autour du sous-sol d'une maison.
4. Installer un système de drainage
Drainer le sol est une technique efficace pour lutter contre l'humidité. Ce processus implique de créer des canalisations pour détourner l'eau loin des fondations ou des zones problématiques. Le drain accélère ainsi la collecte de l'eau, qui ainsi ne stagne pas en pied de mur.
Il y a deux types de drain.
- Le drain extérieur : pour l'installer, il faut creuser une tranchée au pied de mur et en périphérie de la maison. Pour bien ventiler les pieds de mur, il est préférable de dégager le maximum de profondeur. En outre, pour favoriser la respiration des façades, on reprend en même temps les enduits bas.
- Le drain intérieur : généralement, quand on a placé un drain extérieur, on a rarement besoin d'en mettre un autre à l'intérieur de la maison. Cependant, les deux peuvent toujours être couplés. Le drain intérieur sert la plupart du temps quand le logement est mitoyen. Il s'agit de creuser une tranchée de 40-60 cm sous une dalle ou le long des murs intérieurs pour y déposer le drain. D'autres techniques sont envisageables selon la configuration de votre sous-sol.
Drainage extérieur : tuyaux de sciage en plastique dans le sol pour l’évacuation des eaux pluviales.
6. Traiter le sol
Il s'agit d'un aménagement très lourd, mais extrêmement curatif lorsque la maison ne dispose de pas de cave ni de sous-sol et quand les remontées sont importantes avec dégradation des sols. Il implique de :
- démonter le sol en place ;
- décaisser sur 50 à 60 cm ;
- mettre en place un drain ;
- recomposer un nouveau sol fait de multiples couches anti-contaminantes pour les unes, respirantes pour les autres.
👉 À la recherche de méthodes éprouvées pour éliminer ces taches disgracieuses et néfastes pour votre santé ? Découvrez comment ici >>
Moisissure murs : causes & solutions pour traiter sans abîmer
7. Corriger les problèmes de pente du terrain
En changeant la forme du terrain, il est possible de créer des inclinaisons légères qui acheminent l'eau à distance de la maison. Ce processus peut nécessiter le rajout de terre pour former ces pentes, pourquoi pas en installant en bout de course un récupérateur d'eau de pluie enterré.
Planter des végétaux appropriés, comme des arbres, des arbustes et des plantes rampantes, aide à absorber l'eau dans le sol.
Besoin de professionnels pour restaurer sereinement l'intérieur de votre maison ? Contactez MesDépanneurs.fr et bénéficiez d'un suivi complet sans surcoût !
>> Obtenir un devis gratuit
En résumé, nous espérons que cet article vous aidera à envisager les interventions nécessaires pour traiter un problème d'infiltration d'eau par le sol. Dans le meilleur des cas, il s'agit d'une fuite qui se manifestera dans une zone très localisée de la maison. Parfois, il s'agira d'un problème plus complexe et structurel. Partez du principe qu'il vaut mieux guérir la cause de l'humidité plutôt que de maquiller ou de panser les symptômes. Il s'agira alors, non pas de rendre la maison hermétique à l'eau, mais de permettre à celle-ci de ressortir le plus rapidement possible pour éviter que sa stagnation n'altère la qualité de vie des occupants ou ne mette en danger sa structure.
Vous êtes confronté à des infiltrations d'eau ? Votre histoire nous intéresse et nous sommes là pour aider dans la section des commentaires. Exprimez-vous !
La Rédaction vous recommande :
- Vice caché d'infiltration d'eau en maison : comment gérer & réparer ?
- Pourquoi mon carrelage suinte & quelles sont les solutions ?
- Comment détecter une fuite d'eau sur une canalisation enterrée ?
Références :
Appelez un artisan
Commentaires :