Maison ancienne : 6 aides pour tout rénover à moindre coût

La rénovation d'une maison ancienne représente souvent un défi financier de taille. Heureusement, des aides financières existent pour faciliter ce processus, que ce soit pour améliorer l'accessibilité, augmenter le confort ou optimiser l'efficacité énergétique de votre domicile. Dans cet article, nous vous présentons six aides incontournables qui peuvent considérablement alléger votre budget de rénovation. Que vous cherchiez à installer un système de chauffage plus performant ou à améliorer l'isolation de votre maison, ces aides financières sont là pour vous soutenir dans vos projets.

Rénover une vieille maison : 6 aides financières incontournables

Le coût d'une rénovation de maison peut vite atteindre des sommets ! Qu'il soit question d'adapter votre lieu de vie à votre âge ou à votre handicap, d'augmenter votre bien-être en optant pour du double vitrage ou de faire des économies d'énergie en changeant votre chauffage, plusieurs coups de pouce financiers sont disponibles.

Cerise sur le gâteau : certaines de ces aides sont même cumulables entre elles ! Découvrez 6 subventions à connaître absolument pour rénover votre maison.

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1. MaPrimeRénov' : un montant forfaitaire accessible à tous les ménages

Si vous envisagez de mener des travaux de rénovation thermique dans votre ancienne maison, MaPrimeRénov' est conçue pour vous. Cette aide de l'Etat, qui succède au CITE (Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique), offre un financement pour divers types de travaux, incluant :

• L'isolation,
• Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire,
• Les travaux de ventilation,
• Les audits énergétiques, etc. 

MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, sans condition de revenu. Toutefois, le montant de l'aide varie selon les travaux réalisés et les ressources du foyer, divisées en quatre catégories :

• MaPrimeRénov’ Bleu : pour les foyers aux revenus très modestes
• MaPrimeRénov’ Jaune : pour les foyers aux revenus modestes
• MaPrimeRénov’ Violet : pour les foyers aux revenus intermédiaires
• MaPrimeRénov’ Rose : pour les foyers aux revenus supérieurs

Les plafonds de ressources de chaque catégorie sont détaillés dans les tableaux ci-dessous :

Plafonds de ressources MaPrimeRénov' en Île-de-France

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2. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : pour les grosses rénovations

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (anciennement MaPrimeRénov' Sérénité) est une aide, accessible à tous les ménages sans condition de ressources, destinée aux travaux de rénovation globale qui améliorent significativement la performance thermique de la maison, avec un gain d'au moins deux classes énergétiques.

Pour être éligible à cette prime, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Le logement doit être occupé comme résidence principale pendant au moins 8 mois par an en France métropolitaine, et ce, durant les 3 années suivant l'acceptation de la demande d'aide.
• Le logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans en métropole, sans prise en compte de sa classe énergétique.
• Le propriétaire doit être accompagné par MonAccompagnateurRénov’.
• Les travaux réalisés doivent viser un gain d'au moins deux classes énergétiques. La rénovation peut se faire en deux étapes si la durée totale des travaux n'excède pas 5 ans.
• Les travaux doivent inclure au minimum deux types d'isolation (murs, fenêtres/menuiseries, sols ou toiture).
• Les travaux réalisés ne doivent pas conduire à l'installation d'un système de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles et ne pas conserver un chauffage au fioul ou au charbon.

Le financement de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est calculé en % sur le montant hors taxe des travaux éligibles (matériel et pose, hors remises et rabais). Le montant de la prime est plafonné selon le gain en classe énergétique et les revenus :

🧐 Le taux de prise en charge augmente de 10 % pour les logements considérés comme des passoires thermiques qui parviennent à atteindre au moins la classe D suite aux travaux réalisés !

3. Les Certificats d'économies d'énergie (CEE) ou Prime énergie

Le dispositif des Certificats d'économies d'énergie (CEE) contraint les fournisseurs d'énergie et les distributeurs de carburant à contribuer à la réduction des émissions de CO2. Pour s'acquitter de cette obligation, ces entités peuvent proposer des primes énergie aux particuliers. 

Ces primes visent à soutenir le financement de travaux de rénovation énergétique, comme l'amélioration de l'isolation, l'installation de systèmes de chauffage plus performants, ou la mise en place de solutions basées sur les énergies renouvelables.

4. Éco-prêt à taux zéro : un prêt à taux 0 % jusqu’à 50.000 euros

L'éco-PTZ est un prêt bancaire à taux zéro proposé par les banques pour le financement de travaux de rénovation énergétique ou de réhabilitation d'un système d'assainissement non collectif. 

Ce prêt est accessible aux propriétaires occupants et aux bailleurs, sans conditions de ressources, à condition que le logement soit construit depuis au moins 2 ans. Le montant que vous pouvez emprunter dépend du nombre de travaux de rénovation effectués dans votre logement, et la durée de remboursement varie en fonction du nombre d'opérations de rénovation.

Dans le cas d'une rénovation globale, il peut atteindre 50 000 € et est remboursable sur 20 ans. Pour des travaux ponctuels, la durée maximale de remboursement est de 15 ans et le montant du prêt sera différent selon le nombre de travaux entrepris : 

• 15 000 € pour une action seule (7 000 € pour les parois vitrées) ; 
• 25 000 € pour un bouquet de 2 travaux ; 
• 30 000 € pour un bouquet de 3 travaux ou plus. 

Sachez que l'éco-PTZ est cumulable avec d'autres aides à la rénovation pour les maisons anciennes comme MaPrimeRénov’ et la prime CEE. 

💡 Vous souhaitez connaître le budget pour rénover votre maison ? Lisez ceci : 

Prix rénovation maison : quel budget pour quels travaux ?

5. TVA à taux réduit : un taux avantageux pour tous

Il est possible de profiter d'une TVA à taux réduit à 10 % ou à 5,5% au lieu des 20 % habituel selon les travaux à réaliser et les équipements que vous souhaitez acquérir. 

En effet, la TVA à 10 % concerne les travaux d'amélioration, d'aménagement, de transformation, ainsi que la fourniture de certains équipements. Par exemple, il est possible d'en bénéficier pour les opérations suivantes : 

• Achat de matières premières nécessaires aux travaux (ciment, laine de verre, carrelage, peinture, etc) 
• Achat de certains équipements de chauffage (fioul, gaz et certaines chaudières non éligibles à la TVA à 5,5 %)
• Achat d'équipements de cuisine, de salle de bain ou de rangement qui peuvent s'adapter au logement sans détériorer l'existant. 
• Achat des systèmes d'ouvertures et de fermetures pour les logements ; 
• Recours à de la main d'œuvre ; 

La TVA à 5,5 % quant à elle s'applique pour les travaux de rénovation énergétique et qui permettent de réaliser des économies d'énergie (isolation thermique, systèmes de chauffage à énergie renouvelable, etc). Il est possible de retrouver une liste complète des travaux concernés par cette réduction de TVA. 

Si cet avantage n'est soumis à aucune condition de ressources, il faut obligatoirement passer par un professionnel pour pouvoir en profiter, autant pour l'acquisition des matériaux que pour leur pose.

Un taux intéressant qui peut représenter une belle économie sur la facture finale !

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6. Subventions locales : des aides variables

Des aides locales sont accordées par la région, le département ou même la commune d'origine pour participer au financement de rénovations lourdes ou plus légères. Cependant, ces subventions sont totalement variables d'une localité à une autre. Ainsi, le montant, les travaux concernés, les conditions à remplir, et même, les aides en elles-mêmes peuvent être complètement différentes. 

Vous souhaitez connaître les programmes disponibles pour votre logement en matière de rénovation énergétique, adaptation et mises aux normes ? Rendez-vous sur le site de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement).

🧐 Vous souhaitez connaître les aides possibles dans votre région ? Lisez ceci : 

Aides travaux de rénovation : les subventions par région en 2023

En résumé, il existe une variété d'aides possibles, allant de MaPrimeRénov' à des subventions locales, pour vous aider à financer la rénovation de votre maison ancienne. Renseignez-vous bien sur les différentes aides disponibles et vérifiez leur compatibilité avec vos besoins spécifiques. En tirant parti de ces subventions, vous pouvez non seulement améliorer votre qualité de vie, mais aussi contribuer à un environnement plus durable.

Une question ou un doute ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire !

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Références :

• anah.fr
• economie.gouv.fr
• service-public.fr