L'achat d'un bien immobilier ancien est souvent le début d'une aventure de transformation, où la modernisation des installations devient une priorité pour assurer la sécurité et le confort. Mais le coût de la mise aux normes électriques doit être intégré à votre budget. Vous avez donc besoin de l'évaluer au plus juste rapidement ! De la mise à jour d'un tableau électrique vétuste au remplacement de prises démodées, en passant par la modernisation d'interrupteurs désuets, cet article vous oriente dans l'écosystème des tarifs. Focus !
Quel coût pour refaire l'électricité ?
Votre vieil appartement ou votre maison ancienne doit passer par la case « rénovation électrique » ? La mise à la terre est inexistante et certains aménagements laissent à désirer, en particulier dans les pièces humides ?
Pour garantir le bon fonctionnement de votre installation, mais aussi, pour assurer la sécurité de tous les membres de votre foyer, il est important de réaliser une mise en conformité aux standards actuels. Le coût de la remise aux normes de l'électricité d'un logement varie selon la surface et l'étendue des rénovations. Nous allons nous pencher sur ces deux points dans le détail.
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Le prix selon l'ampleur des travaux électrique
Vous devez refaire l'électricité d'un appartement et estimer le prix de ces travaux ? Tout d'abord, pensez à l'ampleur des travaux à réaliser. Voici quelques exemples des travaux à entreprendre :
- changement du tableau électrique ;
- modification du câblage ;
- remplacement des prises de courants ;
- changement d'interrupteurs anciens ;
- ajout de disjoncteurs divisionnaires ;
- ajout de circuit dédié ;
- mise à la terre ;
- protection contre les surtensions ;
- mise en place d'un coffret de communication pour centraliser les arrivées ;
- installation de gaines thermorétractables pour protéger les fils électriques, etc.
Afin de limiter le coût des travaux, vous avez le choix.
- Mise en sécurité : consiste à sécuriser le logement, qui représente un danger immédiat pour ses occupants, mais sans mettre aux normes l'ensemble de l'installation électrique.
- Réhabilitation : touche, par exemple, à la mise à la terre, au changement du tableau électrique et à la mise en conformité selon la norme NF C 15-100.
- Rénovation partielle : qui ne cible alors qu'une ou plusieurs pièces du logement.
- Rénovation complète : concerne l’ensemble de l’installation de l’habitation, du tableau électrique, jusqu’aux prises, en passant par les interrupteurs, l’éclairage, la prise téléphonique, l’antenne TV, ou encore, la modification du câblage.
| Nature des travaux d'électricité | Prix moyen au m² |
| Mise en sécurité de l'installation | entre 60 et 80 € |
| Rénovation partielle | entre 90 et 130 € |
| Réhabilitation totale de l'installation | entre 100 et 120 € |
| Rénovation complète (sans chauffage électrique) | entre 110 et 160 € |
| Rénovation complète (avec chauffage électrique) | entre 175 et 220 € |
😱 Les risques d'une installation électrique vétuste sont nombreux : pannes fréquentes, électrocutions, courts-circuits, incendies, etc.
Le prix au m² d'une rénovation électrique
Sans surprise, le coût d'une rénovation électrique est proportionnel à la surface du logement. Il est question de longueur des câbles ou d'appareils électriques plus nombreux à protéger.
En moyenne, prévoyez entre 60 et 220 € au m². Nous vous proposons un tableau récapitulatif vous permettant de saisir d'un coup d'œil le prix moyen pour refaire l'électricité d'un appartement ou d'une maison, selon la superficie.
| Nature du logement | Prix moyen |
| Appartement de 30 m² | entre 3 000 et 3 600 € |
| Appartement de 50 m² | entre 5 000 et 6 000 € |
| Appartement de 80 m² | entre 8 000 et 9 600 € |
| Maison de 100 m² | entre 10 000 et 12 000 € |
| Maison de 150 m² | entre 15 000 et 18 000 € |
| Maison de 180 m² | entre 18 000 et 21 600 € |
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Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?
Quels sont les autres facteurs influençant le prix ?
Outre la surface du logement et la nature des travaux, plusieurs autres paramètres expliquent ces différences de prix :
- la qualité du matériel et des équipements ;
- la région d'habitation ;
- l'état du logement ;
- les prix pratiqués par l'électricien.
Comment remettre l'électricité aux normes ?
Pour remettre votre installation électrique aux normes actuelles, une approche méthodique est requise, impliquant l'intervention d'un électricien qualifié. Ce professionnel possède les compétences et certifications nécessaires, dont la Certification Consuel, attestant de la conformité des travaux effectués selon la norme NF C 15-100. Cette réglementation est le pilier de la sécurité électrique française, définissant les exigences pour toutes les installations électriques résidentielles.
Le processus débute par un diagnostic électrique, un examen approfondi de l'état actuel de votre installation. Au cours de cette évaluation, l'électricien vérifiera l'intégrité du câblage, la fonctionnalité des prises de courant et l'adéquation de l'ensemble avec les exigences de sécurité modernes.
Toute rénovation électrique suivra ce diagnostic, incluant la mise à jour ou le remplacement des composants obsolètes, l'installation de nouveaux circuits conformément aux dernières normes, et l'assurance que la distribution du courant à travers la maison est non seulement sécurisée, mais aussi optimisée pour l'efficacité énergétique.
Cette mise à niveau peut également contribuer à la préparation de votre domicile pour les technologies futures !
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En résumé, la remise aux normes de l'électricité est une étape coûteuse lors d'un achat immobilier, mais qui demeure impérative. Le coût du chantier varie, bien évidemment, en fonction de son ampleur et de la superficie à traiter, mais aussi, dépend du matériel choisi et de la localisation du logement. Enfin, l'électricité étant un domaine particulièrement technique, nous vous recommandons vivement de faire appel à un professionnel du métier.
Une question « électricité » à poser ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire !
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Commentaires :
En réponse à Bonjour mn agence de location par
Bonjour Sarlon et merci pour votre message !
Locataire, votre logement est en gestion par une agence immobilière. Suite à un défaut électrique, un électricien est intervenu. Votre agence vous demande de payer la facture.
Si l'agence immobilière a contacté l'électricien, c'est à votre propriétaire de prendre en charge son intervention. L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 incombe au bailleur d'assurer au locataire un logement en bon état d'usage et de réparation. Les dysfonctionnements électriques sont donc à la charge du propriétaire. Le locataire, quant à lui, doit veiller uniquement à l'entretien de l'installation électrique (remplacement d'ampoule, fusible, interrupteur...).
En revanche, si vous avez contacté l'électricien sans avertir au préalable votre agence immobilière, votre propriétaire est en droit de refuser de payer la facture. Vous devrez alors payer les frais engagés.
Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour je suis locataire par
Bonjour Mme Delion, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre tableau électrique saute régulièrement, dés lors que plusieurs appareils sont branchés au même moment. Votre tableau électrique se déconnecte afin de protéger vos appareils ainsi que vous même d’une surcharge électrique qui pourrait créer un incendie.
Vous indiquez avoir peu d’appareils électriques qui fonctionnent au même moment. Il est possible que la puissance électrique de l’appartement ne soit pas suffisante pour vos appareils, que le fusible reliée à votre pièce de vie soit à remplacer ou même que l’intensité électrique que la pièce ne soit pas suffisante.
Le décret n°87-149 du 6 mars 1987 stipule que le logement loué doit répondre aux “besoins normaux des usagers” (alinéa e du décret), et le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 article 2 alinéa 4 déclare “ Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement ;
Ainsi, nous vous conseillons d’écrire à votre propriétaire par recommandé afin de lui indiquer ces points, pour qu’il fasse intervenir un électricien qui déterminera si l’installation électrique est aux normes, si cette dernière répond aux besoins normaux du locataire ou si la tableau saute suite à une surconsommation d’un de vos appareils par exemple. L’électricien pourra alors effectuer les réparations ou la mise aux normes si nécessaire, ou vous proposer un moyen d’augmenter l’intensité électrique de la pièce.
Votre propriétaire doit vous fournir un logement “en bon état d’usage et de fonctionnement”, et qui dispose d’une alimentation électrique suffisante pour subvenir aux besoins normaux du logement.
Cordialement,
L’équipe de MesDépanneurs.fr