Vous venez d'acquérir un appartement dans le but de le mettre en location ? Une superbe affaire à ne pas louper ! Néanmoins, il y a quelques petits travaux de rénovation à faire avant de pouvoir le proposer sur le marché locatif ? Découvrez les ouvrages les plus importants à entreprendre pour moderniser et embellir un bien immobilier, en sachant que certains travaux peuvent être déductibles des impôts.
5 travaux à réaliser pour moderniser un logement à louer
Avant de mettre un bien en location, différents travaux de rénovation ou d'aménagement peuvent être intéressants à faire. Ainsi, le fait d'entreprendre certains petits chantiers afin de le mettre au goût du jour et/ou le rendre plus fonctionnel peut grandement aider à attirer plus facilement des locataires ! Tour d'horizon des meilleurs conseils en matière de "réno" !
1. Mettre aux normes : maîtrisez le b.a.-ba
Au-delà de l'aspect "modernisation" purement esthétique, il est nécessaire, voire obligatoire, de mettre en location un logement parfaitement aux normes.
Ainsi, le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 impose de présenter un logement décent et habitable qui préserve la sécurité du locataire, mais aussi, sa santé. Il ne doit donc pas présenter de dangers ou de risques liés, par exemple, à des fissures, de l'humidité, des moisissures... Il est aussi question de la non-vétusté des installations et des équipements.
Aussi, il faut également prendre en compte qu'un logement mal isolé, avec un mauvais DPE, par exemple, sera plus difficile à louer, car plus coûteux en énergie pour les locataires.
Double vitrage, isolation phonique, électricité, plomberie et chauffage, mieux vaut donc ne pas négliger ces postes afin de proposer un logement en règle et confortable !
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2. Repeindre les murs : préférez la neutralité
Une tapisserie vieillotte dans le salon ? Une couleur de peinture improbable dans la salle de bain ? Un papier peint déchiré dans la chambre ? Cela ne donne absolument pas une bonne image aux futurs locataires ! Ainsi, un bon rafraîchissement côté murs est, très souvent, une étape obligatoire quand le revêtement est abîmé, mais aussi lorsqu'il est un peu passé de mode ou trop original.
Ultra moderne et pouvant aller avec tous les meubles et styles de décoration, la peinture blanche reste un basique idéal pour toutes les pièces. Choisissez, de préférable, une référence lessivable qui peut, ainsi, être facilement nettoyée en cas de traces.
Moderne et passe-partout, le blanc a tout bon !
>> Pour faire le bon choix : Peinture blanche : 4 conseils pour bien la choisir
3. Varier les revêtements de sol : misez sur la qualité
Pour un résultat durable, il est préférable de rénover votre logement avec des matériaux de qualité qui pourront vous accompagner un certain temps, au fil des locations. Cela est d'autant plus vrai avec les revêtements de sol, extrêmement sollicités au quotidien.
Alliant haute résistance et facilité de nettoyage, le carrelage est un excellent choix, d'autant plus qu'il peut convenir pour toutes les pièces. Vous souhaitez apporter un peu plus de cachet et de chaleur dans votre appartement ? Privilégiez le carrelage pour les pièces humides, comme la cuisine, la salle de bain et les toilettes, et optez pour un beau parquet dans les pièces de vie, telles que le salon et les chambres.
Enfin, s'il est préférable de choisir des revêtements plutôt neutres, donc qui conviennent à une grande majorité de personnes, vous pouvez tout à fait jouer la carte de l'originalité et de la modernité en osant les carreaux de ciment ou le carrelage métro !
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4. Maximiser l'espace : donnez une impression de grandeur
Les pièces fermées, c'est terminé, la mode est désormais tournée vers l'ouverture et le volume. Ainsi, n'hésitez pas à retirer une porte pour intégrer un espace bureau, auparavant séparé, dans un salon, à faire tomber quelques cloisons afin de proposer, par exemple, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie agréable. Si cela n'est pas possible, pensez verrière !
Une configuration très appréciée dans les logements modernes
5. Multiplier et optimiser les rangements : offrez un véritable "plus"
En maison, comme en appartement, il n'y a jamais assez de rangements. Devenez une exception en proposant un logement qui regorge d'espaces pratiques et parfaitement optimisés :
- Ne zappez pas les indispensables placards dans la/les chambre(s) à coucher,
- Variez-les dans la cuisine en installant des tiroirs, placards, niches et étagères,
- Jouez la carte de la praticité avec des rangements encastrés dans la salle de bain,
- Osez la bibliothèque encastrée qui peut trouver sa place dans le salon,
- N'oubliez pas d'exploiter les espaces "perdus" (recoins, sous pente, dessous d'escalier...).
Bailleur : quels travaux peut-on déduire des impôts en 2021 ?
En tant que propriétaire-bailleur, il faut savoir que certains travaux entrepris dans un logement locatif sont déductibles des revenus fonciers. Ainsi, en optant pour le régime d’imposition réel, le déficit foncier engendré par les travaux est reportable pendant 10 ans, dans la limite de 10.700 € par an. Il faut aussi noter que plus le taux marginal d'imposition est important, plus les effets de cette déduction sont majeurs.
Néanmoins, cela ne concerne pas tous les types de chantiers, mais seulement les dépenses qui ont pour but de maintenir ou d'améliorer la qualité d'un bien et non pas ceux destinés à augmenter sa valeur.
On peut donc citer, par exemple, le remplacement d'une chaudière ou d'un chauffe-eau, l'agrandissement des fenêtres, la remise en état de l’installation électrique, la rénovation d'une salle de bain ou d'une cuisine, ou encore, le déplacement d'une cloison intérieure.
👍 Astuce : Pour reconnaître les travaux déductibles, sachez qu'ils bénéficient très souvent d'une TVA réduite !
>> À lire également : Quelles sont les aides en 2021 pour remplacer une chaudière ?
Comment déduire les travaux sur mon appartement locatif ?
Afin de déduire les travaux d'amélioration engagés dans un logement à but locatif, il est nécessaire de les faire apparaître dans la déclaration de revenus fonciers n°2044.
Ils doivent ainsi figurer dans la liste des travaux déductibles des impôts, ligne 244 "Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration". Il est également essentiel de fournir le détail des travaux au niveau du "Descriptif des frais" - Cadre 400 "Paiement des travaux" et d'exprimer son intention de mettre en location le logement une fois les travaux achevés.
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En résumé, vous avez tout intérêt à embellir et moderniser un logement avant de le proposer à la location, aussi bien pour louer plus vite, en ayant une belle offre de candidats, que pour louer mieux. En effet, investir dans de bons matériaux, c'est avoir la certitude d'être moins sollicités pour des réparations. Enfin, il est aussi important de souligner que certains travaux déductibles vous permettent de profiter des règles du déficit foncier et donc, de réduire vos impôts.
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