Vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement, mais vous aimeriez vérifier plus amplement l'état des éléments de plomberie avant de passer à l'acte d'achat ? Sage décision ! En effet, réaliser un diagnostic plomberie minutieux vous permet de constater de l'état de l'ensemble de l'installation du logement, afin d'éviter les mauvaises surprises. Découvrez les éléments importants à contrôler.
Comment vérifier la plomberie d'un logement avant d'acheter ? 4 points clés
Un achat immobilier est souvent l'investissement de toute une vie. Il est donc essentiel d'être particulièrement rigoureux avant de se lancer dans le grand bain ! Pour cela, réaliser un diagnostic plomberie permet de dresser un bilan complet de l'état de l'installation, des tuyaux d’alimentation aux tuyaux d’évacuation, en passant par les réseaux de distribution d’eau, pour, au besoin, anticiper et chiffrer les éventuels travaux de remise en état.
Moins connu que le diagnostic électrique et non obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier, le diagnostic plomberie n'en demeure pas moins important, car il peut éviter de nombreuses déconvenues.
Découvrez les différents points de contrôle à ne surtout pas manquer.
1. Inspectez le système de production d'eau chaude sanitaire
Qu'il soit question d'une chaudière, d'une PAC, d'un chauffe-eau ou d'un ballon d'eau chaude, il s'agit du premier élément de plomberie/chauffage à prendre en compte, puisqu'il est bien souvent le plus coûteux à faire réparer ou à faire remplacer en cas de défaillance.
Vous pouvez alors, dans un premier temps, l'inspecter et constater de son niveau d'entretien général. Aussi, il ne doit pas faire de bruits étranges ou présenter de fuite.
Dans un second temps, questionnez le vendeur sur sa date d'installation et sur son entretien, en demandant ou non, les factures et attestations liées. Ainsi, certains équipements doivent obligatoirement faire l'objet d'un entretien par un professionnel, à l'instar d'une chaudière (tous les ans), d'une PAC ou d'un chauffe-eau thermodynamique (tous les deux ans).
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2. Traquez les fuites d'eau
Outre la réparation de la fuite en elle-même, une fuite d'eau est également synonyme de surconsommation et de factures plutôt salées.
Vérifiez donc attentivement les robinets et mitigeurs, les WC ainsi que les différentes canalisations. Vous pouvez aussi faire une relève rapide du compteur d'eau en début de visite et renouveler cette opération à la fin de celle-ci. Si vous constatez un gros écart entre les deux valeurs, sans avoir utilisé d'éléments sanitaires, une fuite est à suspecter.
>> Lisez aussi : Pourquoi mes WC fuient ? 4 pannes possibles
3. Cherchez des traces de dégâts des eaux
Inspectez visuellement les plafonds ainsi que les murs, en particulier dans les pièces humides (cuisine, salle de bain, buanderie, etc.). La présence de moisissures ou de marques liées à une infiltration d'eau doit vous amener à interroger le vendeur du logement sur leur origine.
Ce genre de tache n'est jamais bon signe !
4. Contrôlez les canalisations extérieures
Même si elles se trouvent en dehors du logement, il faut savoir que le propriétaire est responsable des canalisations qui se trouvent après le compteur d'eau. Dans les cas d'anciens tuyaux en terre cuite, leur remplacement est à prévoir afin de prévenir du risque accru de rupture. Pour cela, comptez environ 450 € par mètre linéaire.
👉 Renseignez-vous aussi sur la protection apportée aux tuyaux face au froid et au gel !
En résumé, même s'il n'est pas obligatoire, le diagnostic plomberie permet d'éviter les mauvaises surprises lors d'un achat immobilier, notamment en cas de découvertes d’anomalies demandant des travaux ultérieurs. Il est possible de le réaliser soi-même ou de faire appel à un professionnel, cette dernière option étant fortement conseillée. En effet, un plombier est capable d'analyser les différentes installations et de déterminer si elles sont aux normes et adaptées à votre future utilisation. En somme, son œil d'expert est un vrai plus !
Un doute ou une question ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire !
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Commentaires :
En réponse à Bonjour, par
Bonjour M Glemot, et merci de votre message!
Vous indiquez être locataire d’une maison, dans laquelle le propriétaire a fait des installations de plomberie lui même. Vous indiquez avoir eu une fuite sur le robinet d’arrivée générale de l’eau, pour laquelle un plombier est intervenu, qui vous a été facturée 105€.
L’intervention pour laquelle le plombier est intervenu, concernant la réfection du collet et le remplacement du joint, fait partie de la liste des réparations locatives indiquées dans le décret 87 712 définissant les rapports locatifs :
“d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.”
et
“IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement :
Remplacement notamment de joints et de colliers.”
Ainsi, cette réparation est bien à votre charge.
Concernant le montant du devis du plombier intervenu, ce tarif comprend le déplacement, le taux horaire de main d’oeuvre ainsi que le remplacement des pièces. A Paris par exemple, le déplacement seul peut parvenir à 70 ou 80 €. De plus, toute heure commencée est due, que l’artisan reste 5 minutes ou 59.
Le devis qu’il vous a proposé ne nous paraît donc pas choquant, bien au contraire.
Enfin, vous pouvez faire expertiser, à vos frais, votre installation de plomberie afin de savoir si celle ci est défectueuse ou non. Si votre installation est effectivement défectueuse, ce sera au propriétaire de prendre à sa charge toutes les interventions, comme indiqué à l’article 7 de la loi 89 462 définissant les réparations locatives :
“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.”
En l'occurrence, ce pourrait être un cas de malfaçon (mauvaise installation) qui pourrait être établi grâce à un diagnostic de plomberie.
Cordialement,
Le blog du plombier
En réponse à ou trouver un plombier ayant par
Bonjour Mr Venton, et merci de votre message!
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