La date est clairement marquée d'une croix sur votre calendrier : bientôt, un chauffagiste professionnel va effectuer une visite de contrôle de votre chaudière ! Cette maintenance est impérative pour garantir ses performances et votre sécurité. Le tarif moyen pour l'entretien d'une chaudière gaz coûte en moyenne 150 €. Mais qui doit régler la facture de ce rendez-vous annuel : le locataire ou le propriétaire ? L'équipe de MesDépanneurs.fr vous offre un aperçu des prix moyens et des obligations légales.
- Pourquoi faire la révision de son chauffage au gaz ?
- Est-ce que l'entretien d'une chaudière est obligatoire ?
- Combien coûte un entretien de chaudière ? Quel prix attendre ?
- Comment sélectionner le meilleur tarif pour l'entretien de votre chaudière au gaz ?
- Qui doit payer l'entretien d'une chaudière au gaz : le locataire ou le propriétaire ?
- Timing idéal : quand programmer l'entretien de sa chaudière au gaz et à quelle fréquence ?
- À quoi s'attendre lors de cette maintenance annuelle ?
- Comment choisir le bon professionnel ou la bonne entreprise pour contrôler votre chaudière ?
- Lexique
- Foire aux questions
Sommaire
Pourquoi faire la révision de son chauffage au gaz ?
L'entretien annuel d'un dispositif de chauffage a pour but de vérifier son bon fonctionnement, et l'absence de danger de l'appareil pour les occupants d'un logement ou d'un immeuble en général.
Le contrat de maintenance consiste alors à déléguer les préoccupations relatives au maintien en bon état d'un appareil de chauffage à un professionnel qualifié. Celui-ci intervient ainsi à la même période, chaque année, pour pratiquer des opérations courantes de maintenance de chaudière à gaz, ou au fioul.
Liant officiellement les deux parties prenantes, ce document existe sous deux formats.
- Sous sa forme simplifiée, celui-ci comprend des opérations de nettoyage (brûleurs, foyers...), de réglages et de contrôle de la sécurité (notamment en ce qui concerne les émissions de monoxyde carbone).
- Dans sa forme complète, le contrat reprend les éléments précédents, auxquels s'ajoutent les éventuels remplacements de pièces, le ramonage des conduits, des diagnostics plus approfondis et des interventions de dépannage rapide (pouvant comprendre des déplacements illimités).
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Est-ce que l'entretien d'une chaudière est obligatoire ?
Le contrat d’entretien annuel a un caractère obligatoire, et doit être effectué par un professionnel du chauffage. Le Règlement Sanitaire Départemental du 13 septembre 1978 met en place l’organisation de cette maintenance, à prendre en charge par l’habitant utilisateur (propriétaire ou locataire).
L’article 224-2-1 du Code de l’environnement impose lui aussi de “Prévoir que les chaudières et les systèmes de climatisation dont la puissance excède un seuil fixé par décret [fassent] l'objet d'entretiens, de contrôles périodiques ou d'inspections, dont ils fixent les conditions de mise en œuvre.”
Enfin, bien qu'il soit obligatoire et souvent automatiquement reconduit, un contrat annuel est soumis à des règles. Vous pouvez donc tout à fait le résilier ou le reconduire à votre convenance, à sa date anniversaire. Il appartient également à votre chauffagiste de vous avertir entre 1 et 3 mois avant son terme.
🔥 À savoir : un arrêté du 15/09/2009 dispose que tous les appareils dont la puissance nominale est comprise entre 4 et 400 kW doivent être entretenus, quel que soit leur âge.
Combien coûte un entretien de chaudière ? Quel prix attendre ?
Un contrat d'entretien de chaudière coûte, en moyenne, entre 100 € et peut monter au-delà de 200 € annuels. Le tarif pour l'entretien d'une chaudière murale à gaz est généralement moins élevé que celui d'une chaudière au sol. Cette dernière requiert une installation et une maintenance plus complexe, mais offre une durée plus longue en contrepartie.
| Type de contrat | Fréquence | Prestations effectuées | Tarif annuel |
| Simplifié | Annuelle |
| entre 100€ et 170€ |
| Complet | Annuelle Interventions ponctuelles selon les besoins |
| Plus de 200€ |
Comment sélectionner le meilleur tarif pour l'entretien de votre chaudière au gaz ?
Le choix d'un abonnement annuel ne se limite pas à comparer les différents tarifs du marché pour l'entretien de votre chaudière gaz. Il faut également considérer le type de prestations incluses : vous pouvez opter pour un contrat simplifié ou complet. Selon les options et le niveau de service proposés, le coût d'un entretien pour une chaudière au gaz peut varier du simple au triple. Voici donc tous les critères à prendre en compte afin que les prestations du chauffagiste correspondent à vos besoins.
1. Planification : les délais et jours d'intervention
Les délais d'intervention font généralement beaucoup varier les contrats de maintenance. Veillez donc à bien lire toutes les lignes, et assurez-vous que les interventions (notamment prévues pour les prestations complètes avec dépannage) aient lieu 5 ou 7 jours sur 7, puis contrôlez les délais prévus pour celles-ci.
A vérifier : certains professionnels incluent également les frais de déplacement dans leurs engagements, d'autres non.
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2. Analyse des prestations : contrat, services inclus et options supplémentaires
Enfin, il est important que vous choisissiez des prestations (basiques ou avancées) qui correspondent réellement à vos besoins.
Sachez par ailleurs que certains contrats d'entretien de chaudière proposent des options supplémentaires comme l'entretien des radiateurs électriques, le désembouage ou le remplacement de pièces. Ces options viennent s'ajouter à la prestation finale, pour un prix ajusté en conséquence.
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Qui doit payer l'entretien d'une chaudière au gaz : le locataire ou le propriétaire ?
Une question fréquente concerne le paiement de l'entretien de la chaudière gaz. Que dit la loi et quels sont les conséquences en cas de non-respect des obligations ?
Dans le cas d'un chauffage individuel et de manière générale, c'est au locataire que revient la prise en charge de cette maintenance annuelle (cas du chauffage individuel). Dans le cas d'un chauffage collectif, l'entretien revient généralement au propriétaire du bien.
| Type de chauffage | Locataire ou propriétaire ? |
| Individuel | Locataire (Sauf si le bail indique que c'est au propriétaire | article R-224-41-5 du Code de l'Environnement) |
| Collectif | Propriétaire ou syndic de copropriété |
Il faut savoir que :
- Le locataire est en effet responsable de l’entretien courant du logement. Celui de la chaudière est bien interprété comme permettant le bon fonctionnement de cet appareil, et n'est pas considéré comme une amélioration de l’état existant.
- Le propriétaire ne peut pas obliger son locataire à souscrire un contrat d'entretien.
- Le bailleur est en droit de demander la ou les attestation(s) fournie(s) par l’entreprise en charge de cette opération.
- Bien qu'aucune sanction pénale ou pécuniaire ne soit établie en cas de manque d'entretien, il est tout à fait possible pour un bailleur de retenir tout ou partie de la caution. Une société d'assurance peut également refuser une indemnité à une personne victime d'un accident de chaudière mal, ou non entretenue.
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Timing idéal : quand programmer l'entretien de sa chaudière au gaz et à quelle fréquence ?
Dans l'idéal, l'entretien annuel de votre appareil doit être fait avant l'hiver, saison qui annonce forcément la remise en route de votre chauffage. Malheureusement, beaucoup de personnes se font avoir et voient un dysfonctionnement seulement au moment de rallumer leur chauffage. Résultat : les plannings des chauffagistes sont pleins à craquer au moment où le froid est là ! Ainsi, anticiper une éventuelle panne et faire intervenir un professionnel pendant l'automne est idéal. S'il détecte un problème, cela lui laisse le temps de le résoudre avant que le froid ne s'installe et que vous ayez besoin de vos radiateurs pour vous réchauffer. Faire l'entretien de sa chaudière en automne permet d'éviter les risques de tomber en panne en plein milieu de l'hiver !
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À quoi s'attendre lors de cette maintenance annuelle ?
Les chauffagistes disposant d'une certification pour les installations à gaz qui procèdent à ce contrôle annuel vérifient plusieurs aspects relatifs à la sécurité et au bon fonctionnement de la chaudière, à savoir :
- Sa bonne combustion,
- Le fonctionnement des brûleurs,
- Le bon fonctionnement des différents mécanismes de tirage de l'appareil,
- L'état des dispositifs de régulation et de sécurité,
- L'absence de fuite de polluants atmosphériques, comme le monoxyde de carbone.
🌡️ En lien avec le plan de sobriété énergétique 2022 du Gouvernement, le professionnel doit désormais contrôler le bon fonctionnement du thermostat de la chaudière.
Comment choisir le bon professionnel ou la bonne entreprise pour contrôler votre chaudière ?
Ce rendez-vous de contrôle doit obligatoirement être réalisé par un professionnel agréé. Nous l'avons vu, le coût de l'entretien d'une chaudière au gaz doit être supporté par l'occupant des lieux.
C'est également à ce dernier qu'incombe la charge de se rapprocher d'un technicien qualifié qui peut intervenir :
- soit pour une prestation unique ;
- soit dans le cadre de la souscription d’un contrat d’entretien.
À la suite de cet entretien, le professionnel vous remettra un document attestant de son intervention précisant les différents éléments contrôlés et, si cela est le cas, corrigés.
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Lexique
- Rendement : rapport entre la chaleur produite par la chaudière et l'énergie consommée, exprimé en pourcentage.
- Brûleur : composant de la chaudière où le gaz est mélangé avec l'air et enflammé pour produire de la chaleur.
- Échangeur de chaleur : élément qui transfère la chaleur du fluide de combustion à l'eau ou au fluide caloporteur.
- Pressostat : dispositif de sécurité qui contrôle la pression dans le circuit de chauffage et arrête la chaudière en cas de pression anormale.
- Débitmètre : instrument qui mesure le volume de gaz consommé par la chaudière.
- Contrôleur de combustion : système qui ajuste le mélange air/gaz pour optimiser l'efficacité et réduire les émissions polluantes.
- Nettoyage des conduits : procédure d'élimination des résidus et dépôts dans les conduits de fumée pour assurer une évacuation efficace des gaz de combustion.
Foire aux questions
À quelle fréquence faut-il entretenir une chaudière au gaz ?
Il est recommandé d'entretenir une chaudière au gaz une fois par an pour assurer son bon fonctionnement, optimiser son rendement et garantir la sécurité.
Quels sont les signes indiquant que ma chaudière au gaz a besoin d'entretien ?
Les signes incluent une diminution de la chaleur produite, des bruits inhabituels, une augmentation des factures de gaz, ou un voyant d'alerte allumé sur le panneau de commande.
Puis-je effectuer moi-même l'entretien de ma chaudière au gaz ?
Il est légalement obligatoire de faire appel à un professionnel pour l'entretien complet afin de garantir la sécurité et le respect des normes.
En résumé, l'entretien d'une chaudière au gaz est un passage obligé pour tout propriétaire ou locataire. Souscrire à un contrat annuel est une solution sans risque et pratique. En effet, c'est le plombier chauffagiste qui vous contacte chaque année pour planifier sa visite. De votre côté, c'est une charge en moins et en plus, vous ne risquez pas d'oublier ce rendez-vous important. Avec cet article, vous avez toutes les informations en main comprendre les différents tarifs pour l'entretien d'une chaudière au gaz et donc, pour choisir au mieux votre prestation !
Vous avez des questions ou une expérience à partager ? Laissez-nous un commentaire !
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Commentaires :
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Mme. Rebiere et merci pour votre message !
Vous indiquez que votre locataire vous a demandé de prendre en charge des réparations dans son logement et vous souhaitez savoir si celles-ci sont bien à votre charge.
Premièrement, l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 indique que le locataire est obligé : “d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.” Cela va donc dépendre de la raison pour laquelle la réparation a eu lieu.
Ensuite, le décret n°87-712 du 26 août 1987 liste les réparations à la charge du locataire. “d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.”
Le décret indique bien que le locataire doit procéder au nettoyage et au rinçage des corps de chauffe et de la tuyauterie, et non pas à leur remplacement. Ces pièces sont donc à votre charge.
Cordialement
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Tahar et merci pour votre message !
Vous indiquez avoir fait venir un chauffagiste pour l’entretien annuel de votre chaudière mais qu’il doit faire une deuxième visite car la chaudière n’était pas fonctionnelle.
L’entretien annuel de votre chaudière est effectivement à votre charge. La réparation de la chaudière par contre est bien à la charge de l’agence. Si vous vous chargez des frais de déplacement pour la première visite, vous n’aurez pas à payer ceux de la deuxième visite puisque celle-ci se fera dans le cadre d’une réparation, ce sera donc à votre agence de tout régler.
Cependant, le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent indique que :
“4. Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement ;”
Or la chaudière ne fonctionnait pas. Vous pourriez donc vous appuyer sur ce décret pour demander à ce que la première visite soit également prise en charge par votre propriétaire.
Cordialement
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Je suis locataire d'un par
Vous êtes locataire d’un appartement dont le propriétaire doit faire l’entretien de la chaudière mais vous n’avez reçu la visite d’aucun chauffagiste et pourtant votre propriétaire vous réclame une somme supposée correspondre à la visite d’entretien annuel.
Dans un premier temps, il faut déterminer avec exactitude qui du propriétaire ou du locataire doit entretenir la chaudière. Cette visite annuelle obligatoire se fait toujours à la charge de l’occupant des lieux, à moins que le bail ne stipule que le propriétaire en prend la charge.
Il lui reviendra alors de contacter l’entreprise ou le chauffagiste devant réaliser l’entretien et d’en assumer les frais.
Si votre bail ne stipule pas que cette responsabilité revient à votre propriétaire, alors il n’a aucun droit de vous réclamer une somme pour cette démarche et vous êtes dans l’obligation de la réaliser et de l’assumer vous-même.
En revanche, s’il est écrit que l’entretien revient au propriétaire, il doit impérativement faire venir une personne chez vous et ne peut pas vous demander de payer pour cette intervention.
Enfin, vous pouvez exiger de votre propriétaire l’attestation d’entretien annuel de la chaudière des deux dernières années, justifiant qu’il aurait fait faire cet entretien par un chauffagiste certifié.
Afin d’obtenir plus d’informations sur les démarches juridiques à votre portée, nous vous conseillons de vous tourner vers un cabinet d’avocat ou la permanence juridique de votre mairie.
Cordialement,
L’équipe MesDepanneurs.fr
En réponse à Bonjour, par
En réponse à Bonjour j'ai une chaudière par
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