Bonjour M Cottancin, et merci de votre message!
Vous indiquez que vous subissez des problèmes électriques dans votre logement, du fait d’une prédisposition personnelle et d’un manque de mise à terre de vos installations électriques.
La mise à terre est une norme de sécurité électrique. Ces normes sont appliquées sur tout le territoire français.
En conséquence, selon la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, et stipulant que le locataire doit:
““d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.” (Article 7)
Ainsi, les réparations ne sont pas à votre charge.
Cordialement,
Le blog de l’électricien
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dim 02/07/2017
Bjr je suis locataire d'un immeuble hlm, depuis mars 1981 immeuble construit dans les années 70......Je rencontre des difficultés à remplacer les ampoules électriques. Dans le couloir,et une partie de la cuisine.les empoules ne tiennent pas une semaine a peine touché l'interrupteur pour allumer l'ampoule est déjà grillé. Voilà il ya 2jrs c'est autour du debaras,et des wcj'ai fait voir au gardien qui m'a demandée de remplacer les douilles je su pose qu'il ya des faux conctes.l'installation électrique n'est pas conforme,j'la prise où le réfrigérateur est branché qui tient à peine au mûre. Il vont faire des travaux d'embellissement a l'extérieur mûre peinture.il vont refaire l'électricité. Qui doit remplacer ses douilles tout en sachant qu'il y a le problème de faut contacte il doivent aussi changer le compteur. Je me suis déjà fait éjectée une fois il y avait des étincelles .j'attend votre réponse,et je vous remerci.
Bonjour Jocelyne, et merci de votre message!
Vous indiquez que vous avez des problèmes sur votre installation électrique. Vous indiquez que votre installation n’est pas aux normes.
C’est à votre propriétaire de prendre en charge les travaux, comme indiqué dans la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, et stipulant que le locataire doit:
“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.” (Article 7)
Ainsi, en cas de vétusté, ce n’est pas à vous de prendre en charge les réparations;
Cordialement,
Le blog de l’électricien
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sam 27/05/2017
bonjour
je suis locataire d un appartement depuis bientot 4 ans et je rencontre quelque probleme avec l electricite!! j ais pas de terre, les prises sont vielles avec des vieux fusible, je prend des coup de jus a chaque fois que je touche un appareil electrique, il y a aucun panneau de fusibles, etc...
j aimerais savoir si c est a moi de faire des travaux ou au proprio??
en vous remercient
cordialement
Bonjour Mathias, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre installation électrique n’a pas l’air aux normes, notamment qu’il n’y a pas de mise à terre sur vos appareils.
En cas d’installation électrique défectueuse, c’est au propriétaire de prendre à sa charge les mises aux normes, comme indiqué dans la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, et stipulant que le locataire doit:
“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. “ (Article 7)
De plus, le Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent indique que :
“4. Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement ;”
Or, si vous n’avez pas de mise à terre, votre installation électrique ne respecte pas les normes électriques actuelles.
Cordialement,
Le blog de l’électricien
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lun 27/03/2017
Bonjour, je suis locataire d'un F2 dans une maison de 3 logements rénovés il y a quelques années, l'électricité est aux normes mais le tableau électrique a prit feu suite à un défaut de serrage du peigne sur le tableau électrique.
Mon propriétaire n'étant pas disponible ce dimanche et étant sans électricité j'ai du faire intervenir une entreprise d'électricité... qui est censé régler cette facture ??? Merci d'avance pour votre aide !
Bonjour Nicolas, et merci de votre message!
Vous indiquez avoir fait appel à un électricien suite à un dénut de feu sur votre tableau électrique.
Dans le cas de certaines urgences, le locataire ne peut pas faire appel au propriétaire pour valider l’intervention d’un artisan (chute de ballon d’eau, début d’incendie électrique comme dans votre situation).
Ainsi au vu de l’urgence de la situation, et pour empêcher que celle ci ne se dégrade plus encore (incendie qui s’étendrait à toute la maison), ainsi que pour protéger votre santé et celle des autres habitants de votre logement, vous étiez dans l’obligation de faire appel à un artisan afin qu’il répare ou remplace votre tableau.
Si votre propriétaire vous avait demandé d’assumer la totalité de la réparation ou du remplacement de votre tableau, nous vous conseillons de vous tourner vers un avocat afin qu’il vous aide dans les démarches à effectuer. Si vous ne connaissez pas d’avocat, sachez qu’il existe des permanences juridiques gratuites dans les mairies, ou vous pourrez vous faire conseiller.
Cordialement
Le blog de l’électricien
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mar 25/04/2017
Bonjour,
J'ai emménagé dans un appartement qui fait partie d'une vieille maison (1893) découpée en 4 logements. Pendant l'état des lieux, nous n'avons pas vérifié le bon fonctionnement des prises électriques (c'est un tort). Nous avons constaté que 2 prises électriques sur le même mur d'une des chambres ne fonctionnaient pas et ce même après les avoir remplacées. Nous avons averti la propriétaire oralement mais le nécessaire n'est toujours pas fait. De plus, une des prises d'un couloir nous semblait suspecte : quand on y branchait l'aspirateur les tiges en métal ressortaient brûlantes. Après démontage nous avons constaté que la prise avait brûlé dans le mur. Nous l'avons changée mais je crains que l'installation ne soit pas sécurisée. D'autres éléments me posent question dans la cuisine, lorsque nous sommes pieds nus et que l'on touche le frigidaire nous nous prenons une décharge. Il en est de même lorsque nous touchons le lave vaisselle d'une main avec l'autre main sous le robinet de l'évier qui coule. Pouvons demander l'intervention d'un électricien qui vérifiera que l'installation électrique est normale? Qui devra payer?
Merci pour votre aide
Bonjour Hélène, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre installation électrique vous pose des problèmes, indiquant que certaines prises ont brulées, et que la mise à terre ne semble pas effective sur certains de vos appareils (décharges électriques lorsque vous les touchez). Vous indiquez ne pas avoir fait de constat de bon fonctionnement des installations électriques lors de votre emménagement.
Le Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent indique que :
“4. Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d'usage et de fonctionnement ;”
Ainsi, vous n’avez pas à subir une installation électrique non conforme, ainsi que des équipements dont la mise à terre est non conforme.
Si vous décidez de contacter un électricien afin qu’il effectue un constat de bon fonctionnement des installations électriques, cette intervention sera à votre charge. Elle vous permettra cependant d’avoir un rapport indiquant que votre installation électrique n’est pas aux normes, ce qui semble être le cas. Les travaux seront par la suite à la charge de votre propriétaire.
N’hésitez pas à demander à l’électricien le coût de la rédaction du devis dés la prise de contact téléphonique.
Cordialement,
Le blog de l’électricien
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mer 24/05/2017
Bonjour,
je suis locataire d'un appartement qui se situe juste au dessus d'un magasin. Mon disjonteur et mon boitier électrique se situe dans le magasin et non dans mon appartement.
Le chauffage est un chauffage via une chaudière au fioul qui est commun avec le chauffage du magasin. Le Bailleur peut-il m'empecher d'accéder à la chaudière et à mon boitier éléctrique ? Le circuit d'eau du chauffage présente une fuite car il faut sans cesse réinjecter de l'eau dans le circuit, personne dans le magasin ne s'en préocupe et je suis le seul à remettre de l'eau. Le bailleur m'impose d'accéder à la chaudière seulement durant les horaires d'ouverture du magasin, mais en a -t-il le droit ? surtout que lorsque je rentre du travail, le magasin est fermé et quand je pars le matin, le magasin est fermé....
Merci d'avance pour vos conseils.
Bonjour Philippe, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre logement se situe au dessus d’un magasin, et que vous n’avez pas accès à votre disjoncteur et votre “boitier” (tableau électrique ?).
Vous indiquez que la chaudière est commune, et alimente donc le magasin comme votre logement. Vous indiquez que la chaudière fuit, mais que vous seul cherchez à l’alimenter.
Au vu des équipements en commun, et de la nécessité de les réparer, nous vous conseillons de vous approcher d’un cabinet d’avocat. Si vous ne connaissez pas d’avocat, sachez qu’il existe des permanences juridiques gratuites dans les mairies, qui pourront vous renseigner mieux que nous sur les démarches à effectuer.
Cordialement
Le blog de l’électricien
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lun 22/05/2017
Bonsoir
Je loue un appartement et lorsque le locataire en à besoin, j'interviens.
Dernièrement j'ai dû changer un disjoncteur de 15A et intervenir pour une petite fuite d'eau au lavabo.
Pour des raisons de coût, j'effectue même les travaux lorsque je peux.
Apres avoir interrogé l'agence par qui je loue l'appartement, ils me disent que le disjoncteur est à ma charge.
Pourtant je considère ça comme de l'usure donc a la charge du locataire…..non ???
Pour tout ces petits travaux, ne sont ils pas à la charge du locataire.
Je souhaite que le locataire soit bien mais je ne voudrais pas qu'il abuse de ma sympathie.
Merci pour votre retour
Bien à vous
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