Bonjour,
dans la mesure ou un propriétaire reconnait sa responsabilité (ici en l'occurence une fuite liée a un dysfonctionnement de la chaudière) par la réalisation de travaux permettant de juguler la fuite, le propriétaire est il également tenu de régler le différentiel de la facture d'eau (consommation moyenne de 35 m3, facture de 450 m3),
merci de votre réponse
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ven 06/03/2020
Bonjour,
Nous habitons avec mon compagnon dans l'appartement de sa mère qu'elle nous loue qui est situé au 3ème étage. Il y a quelques jours le voisin du dessous nous a contacté car il a constaté une cloque d'eau à son plafond de salle de bain située juste en dessous de la notre (il s'agit d'un bâtiment d'une dixième d'années où tous les appartements sont configurés de la même façon).
Un expert mandaté par le voisin est venu faire une recherche de fuite et il semblerait qu'elle provienne d'un problème au niveau de l'évacuation de l'eau de la douche et donc sous le bac a douche (les joints sont également usés selon l'expert et à refaire).
Dans quelle mesure pourrons-vous être indemnisés des réparations en sachant que pour atteindre la fuite il faudra enlever du carrelage mais aussi très probablement enlever le bac à douche qui est en émail et qui risque de casser selon comment il a été posé à l'origine.
L'appartement est assuré chez AcommeAssur pour information.
Je vous remercie d'avance pour votre retour.
Cordialement,
Louisanne
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ven 06/03/2020
Bonjour , j’ai un locataire qui a eu une grosse facture d’eau et il me dit que la fuite est a l’extérieur de son appartement et que c’est à moi de payer sa consommation d’eau excessive sauf qu’il n’y avait pas de fuite mais sur la vanne juste après son compteur d’eau il y a une purge qui a été ouverte , ce n’est du coup pas de la vétusté mais quelqu’un qui a fait du sabotage du coup je suis bien embêté car uelqu’un a délibérément fait cela et ontme demande de payer .. qu’en dites vous ?,
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ven 06/03/2020
Bonjour voilà je suis locataire et je m aperçois à ce jour que j ai une fuite au niveau de ma baignoire cela proviendrait apparemment des tuyaux de raccordement enfin de ce que j en ai vu j habite dans ce logement depuis 16 ans je me demande si c est a la charge de mon propriétaire j ai un contrat d entretien robinetterie est ce que ça rentre dedans j ai beaucoup d angoisses étant donné que je ne travaille pas et que je n ai pas les moyens de réparer à mes frais merci pour votre réponse
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dim 01/03/2020
Bonjour,
Mon propriétaire a verrouillé le local où se trouvent les vannes d'arrêt d'eau.
Il exige de venir lui-même pour couper l'alimentation en eau en cas de besoin, ne serait-ce que pour changer un robinet.
Il habite à une bonne heure de route de l'appartement.
Quelle serait sa responsabilité en cas de fuite importante ?
Quelle serait la mienne, étant donné que je l'ai déjà mis en garde par courrier du risque encouru en cas de problème sérieux ?
J'ai informé par précaution mon assureur de la situation.
En cas d'urgence puis-je faire appel aux pompiers ?
Merci pour votre conseil.
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ven 07/02/2020
Bonjour,
Actuellement propriétaire d'un logement que je loue dans une résidence, je suis confronter à une fuite d’eau de la terrasse du dessus qui s'infiltre et viens détremper mon mur du salon.
Qui dois intervenir? J'ai mis tous le monde au courant, assurance, Le syndic de copropriété, le propriétaire du dessus,... qui dois engager les travaux? cela fait plusieurs mois que sa dure et personne ne s’inquiète de mon problème. La résidence a 11 ans donc assez récente mais pas assez pour profiter de la garantie décennale.
Que puis-je faire pour accélérer le processus?
Merci d'avance de votre réponse.
Samuel
Vous êtes propriétaire d'un logement, occupé par un locataire, qui présente des signes d'infiltration venant de la terrasse du logement du dessus. Vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre et qui doit prendre en charge les travaux de réparation.
Je vous invite à contacter de nouveau votre assurance pour une déclaration de sinistre. N'hésitez pas à prendre des photos des dégâts des eaux afin d'appuyer votre dossier. Prenez de nouveau contact avec le propriétaire du logement du dessus afin qu'il contacte également son assurance, qui devrait prendre en charge les travaux de réparation d'étanchéité. Si la terrasse est en revanche une partie commune de votre immeuble, prévenez votre syndic de copropriété afin qu'il contacte son assurance.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
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mer 05/02/2020
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement avec une baignoire qui n'est pas coller au mur. L'appartement est a été acheté il y 2 ans et demi. Il est à présent loué depuis 6 mois.
Je viens d'avoir un appel du propriétaire de l'appartement situé sous le mien, qui a déclaré une fuite dans son appartement. Il me demande de faire changer la salle de bain pour éviter son problème de fuite. Je voulais savoir si le fait que la salle de bain ne soit pas coller au mur fait que je ne suis pas réglementaire? De plus, si je dois changer, est ce que c'est à ma charge ou celui de mon locataire? (sachant que depuis que j'ai eu l'appartement, je n'ai pas eu de retour de ce propriétaire?
En vous remerciant par avance pour votre aide.
Bien cordialement,
Stépjane
Votre voisin du dessous se plaint d'infiltrations d'eau dans son logement et vous demande de faire le nécessaire afin de stopper ce désagrément. Votre baignoire n'est pas collée au mur et vous vous demandez si vous devez refaire intégralement la salle de bain. Etant propriétaire, vous vous demandez également qui doit payer les réparations entre vous et votre locataire.
Dans un premier temps, vous devez trouver l'origine de la fuite d'eau. Si la baignoire n'est pas collée au mur, il n'y a pas de joint d'étanchéité entre la baignoire et le mur et l'eau a pu s'infiltrer le long du mur, et ainsi provoquer un dégât des eaux. Si c'est le cas, il convient que vous refassiez votre salle de bain afin d'éviter toute nouvelle infiltration. La fuite peut aussi venir d'ailleurs, d'un défaut de tuyauterie par exemple.
Quant à la responsabilité du sinistre, selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, il appartient au bailleur de délivrer au locataire un logement en bon état d'usage et de réparation. Si la fuite d'eau n'est pas due à un mauvais entretien du locataire, votre assurance devrait prendre en charge les réparations liées au dégât des eaux.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
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ven 31/01/2020
Bonjour
Je viens d’emménager dans un appartement en location depuis le 2 janvier 2020,, il s’agit d’un appartement rénové tout neuf mais j’ai rencontré plusieurs malfaçons et notamment des fuites d’eau ... une sous le chauffe eau qui a été réparée et une autre sous la douche non encore réparée
Mon fils et moi nous ne pouvons donc pas utiliser la douche depuis notre arrivée .... suis je en droit de demander une réduction de loyer pour ne pas pouvoir jouir de mon bien correctement (en sus de toutes les autres dégâts et malfaçons)? Merci par avance
Locataire, vous avez emménagé dans un logement présentant des fuites d'eau qui vous empêchent de vous servir de votre douche. Vous vous demandez si vous pouvez prétendre à un abattement de loyer pour le préjudice subi.
Selon l' articles 6 de la loi du 6 juillet 1989, votre bailleur doit vous délivrer un logement en bon état d'usage et de réparation. Si votre propriétaire ne fait pas les démarches nécessaire à la réparation des fuites d'eau, vous pouvez saisir la CDC, une commission de conciliation dont le rôle est de régler les litiges entre propriétaire et locataire.
Comme votre bailleur ne peut vous « assurer une jouissance paisible » de votre logement, vous êtes en droit de lui demander un dédommagement, comme par exemple l'abattement d'une partie de votre loyer.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
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lun 06/01/2020
Bonjour,
J'ai emménagé en octobre dernier dans un logement, ça n'est pas une location dite "classique"
car c'est normalement un gîte, mais le propriétaire me le loue à l'année en échange de service.
Ma condition était qu'il installe un poêle à bois pour le chauffage, car le système est au fioul, pas écologique et très cher.
A mon jour d'arrivée, rien n'était installé, il ne trouvait pas techniquement la solution pour poser le poêle.
J'ai donc fait appel à un ami maçon qui a fait ce qu'il fallait, mais cela a pris plus d'un mois.
Entre temps, grosse fuite d'eau dans la maison, pendant 10 jours, je devais éponger pas loin de 30 litres d'eau sur le sol.
Pour diminuer l'humidité, j'ai donc mis le chauffage au fioul.
Total : facture de 90 euros.
Il me demande de payer, et je ne trouves cela pas juste : j'ai mis le chauffage pour enrayer l'humidité due à la fuite,
et en plus si le poêle avait été installé comme convenu je n'aurais pas utilisé le fioul.
Je n'ai eu aucune compensation pour les contraintes dues à cette énorme fuite, ni pour les désagréments des travaux dus
à l'installation du poêle, et il se trouve que dernièrement, mon évier est totalement bouché. Je dois faire la vaisselle dans un autre gîte.
Cela fait 15 jours. J'ai d'abord voulu être arrangeante, essayé des moyens variés, mais ça ne marche pas.
Du coup, je me demande : le loyer, dans de telle condition, ne peut pas être revu à la baisse ?
Et pour le fioul, est-ce normal que je dois payer ?
Je vous remercie beaucoup
Les rédacteurs de MesDépanneurs.fr s'emploient tous les jours à vous délivrer des avis et de petits conseils
pratiques afin de vous assister du mieux possible, dans vos soucis quotidiens.
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En réponse à Bonjour, par
Bonjour Samuel et merci pour votre message !
Vous êtes propriétaire d'un logement, occupé par un locataire, qui présente des signes d'infiltration venant de la terrasse du logement du dessus. Vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre et qui doit prendre en charge les travaux de réparation.
Je vous invite à contacter de nouveau votre assurance pour une déclaration de sinistre. N'hésitez pas à prendre des photos des dégâts des eaux afin d'appuyer votre dossier. Prenez de nouveau contact avec le propriétaire du logement du dessus afin qu'il contacte également son assurance, qui devrait prendre en charge les travaux de réparation d'étanchéité. Si la terrasse est en revanche une partie commune de votre immeuble, prévenez votre syndic de copropriété afin qu'il contacte son assurance.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Stéphane et merci pour votre message !
Votre voisin du dessous se plaint d'infiltrations d'eau dans son logement et vous demande de faire le nécessaire afin de stopper ce désagrément. Votre baignoire n'est pas collée au mur et vous vous demandez si vous devez refaire intégralement la salle de bain. Etant propriétaire, vous vous demandez également qui doit payer les réparations entre vous et votre locataire.
Dans un premier temps, vous devez trouver l'origine de la fuite d'eau. Si la baignoire n'est pas collée au mur, il n'y a pas de joint d'étanchéité entre la baignoire et le mur et l'eau a pu s'infiltrer le long du mur, et ainsi provoquer un dégât des eaux. Si c'est le cas, il convient que vous refassiez votre salle de bain afin d'éviter toute nouvelle infiltration. La fuite peut aussi venir d'ailleurs, d'un défaut de tuyauterie par exemple.
Quant à la responsabilité du sinistre, selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, il appartient au bailleur de délivrer au locataire un logement en bon état d'usage et de réparation. Si la fuite d'eau n'est pas due à un mauvais entretien du locataire, votre assurance devrait prendre en charge les réparations liées au dégât des eaux.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour par
Bonjour Sophie et merci pour votre message !
Locataire, vous avez emménagé dans un logement présentant des fuites d'eau qui vous empêchent de vous servir de votre douche. Vous vous demandez si vous pouvez prétendre à un abattement de loyer pour le préjudice subi.
Selon l' articles 6 de la loi du 6 juillet 1989, votre bailleur doit vous délivrer un logement en bon état d'usage et de réparation. Si votre propriétaire ne fait pas les démarches nécessaire à la réparation des fuites d'eau, vous pouvez saisir la CDC, une commission de conciliation dont le rôle est de régler les litiges entre propriétaire et locataire.
Comme votre bailleur ne peut vous « assurer une jouissance paisible » de votre logement, vous êtes en droit de lui demander un dédommagement, comme par exemple l'abattement d'une partie de votre loyer.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr