Bonjour, je suis locataire d’une maison tenu par une agence.
L’hiver quand la chaudière gaz ce met à tourner pour le chauffage , elle fais un bruit qui réveille tout les jours la personne donc la chambre est situé dans la chambre juste au dessus de la chaudière .
Ayant eu plusieurs appartement avec une chaudière gaz je trouve que celle ci fais vraiment un bruit très prononcé je ne parle pas du bruit du démarrage.
J’ai donc fais un courrier à l’agence pour faire venir un chauffagiste pour expertiser le problème, celui ci me dis que c’est la pompe de circulation qui est défectueuse et qui provoque ce bruit .
Par retour l’agence me demande de régler 80€ de l’Intervention du chauffagiste et que celui ci n’a trouver aucun problème de fonctionnement.
Que dois-je faire ?
Sachant que le bruit et de plus en plus désagréable pour la personne dormant dans la chambre au dessus de la chaudière au sous sol!
Merci de votre réponse .
Bonjour Monsieur Maurice et merci pour votre message !
Vous êtes locataire d'une maison en gestion par une agence immobilière. Votre logement est équipé d'une chaudière à gaz que vous jugez très bruyante.
Vous avez fait venir un chauffagiste pour une expertise du problème et celui-ci vous a renseigné sur le fait que la pompe de circulation était défectueuse, et donc à l'origine des nuisances sonores.
L'agence vous demande aujourd'hui de payer les frais de l'intervention du chauffagiste et avance que celui-ci n'a détecté aucune défaillance de la chaudière.
Si vous avez contacté le chauffagiste sans l'accord préalable de l'agence, vous vous devez de payer les frais engagés. Si, en revanche, l'agence avait donné son accord pour que vous contactiez un chauffagiste, c'est au propriétaire de payer.
Afin de mettre à jour le diagnostique du chauffagiste, demandez à ce professionnel ou à l'agence le double de la facture avec les observations liée à son intervention sur votre chaudière.
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire doit pouvoir jouir paisiblement de son logement. Si les nuisances sonores vous en empêche, vous êtes en droit de demander à votre propriétaire d'engager les frais pour la réparation de la chaudière.
Vous pouvez envoyer à votre agence une lettre recommandée avec mise en demeure, en invoquant ce décret, et en exigeant qu'elle fasse le nécessaire.
Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr
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mar 17/12/2019
Bonjour, jétais locataire et ai mis fin au bail. Ayant eu de souci financier je n'ai pas toujours pu utiliser la chaudière car plus approvisionné en gaz. Après un état des lieux d'entrée amiable,, 4 ans après le propriétaire fait l'état des lieux de sorties par huissier, sans même m'en aviser 8 jours avant comme indiqué dans le bail. L"état des lieux révèle des coulures de suie sur la chaudière mais celle-ci n'est pas mise en fonctionnement afin de vérifier si..... Aujourd'hui le propriétaire demande le changement de chaudière à ma charge complète disant que n'ayant pas fpnctionnée, celle-ci est fichue. Avec bien sûr un constat du chauffagiste ainsi que le devis pour le changement de chaudière!? A savoir aussi que chaque année la carte électronique de cette chaudière devait être changée par le mm chauffagiste car elle était fichue!?
J'ai moi-même de la famille qui se chauffe avec une chaudière qui présente année après année des coulures de suie, ce n'est pas pour autant qu'elle ne fonctionne pas chaque hiver revenu. Une partie du loyer comporte l'investissement de cette chaudière que je n'ai pas pu utiliser et "user" du fait de manque de ressources pour m'approvisionner en gaz, bien que tous mes loyers sont honorés.
Selon vous cette chaudière est elle réellement bonne à changer et qui doit en supporter les frais.
Vous indiquez que votre ancien bailleur vous demande de payer le coût du remplacement de votre chaudière, devenue hors d'usage en raison d'une absence de fonctionnement. En vertu des articles 6 et 7 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de s'occuper de l'entretien des équipements mentionnés au contrat de bail, ainsi que des menues réparations, hormis en cas de matériel vétuste. Donc si la chaudière figure bien sur votre état des lieux d'entrée, sans qu'il y soit indiqué qu'elle était en mauvais état, vous êtes redevable des frais de remise en état ou de remplacement, si la réparation n'est pas possible.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr
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jeu 14/11/2019
bonjour je suis locataire depuis le 1er aout 2017...dès le 23 aout ma chaudière a eu un problème de bruleur qui s'éteint constamment me privant d'eau chaude régulièrement. c'est le fils de mon propriétaire qui a sa propre entreprise de chauffage qui est venu régler le problème après un mois sans réponse de la part de mon propriétaire et lettre recommandée de ma part. j'ai pris en charge l'entretien annuel mais à réception de ma première facture de gaz j'ai été atterrée : 155 € par mois plus une facture récapitulative de 800 € pour un 70 m2 avec double vitrage et rideaux à chaque fenêtre donc bien isolé. le propriétaire a cédé à mes multiples demandes pour poser des thermostats sur chaque radiateur et l'effet a été immédiat en terme de réduction de mes factures...actuellement la chaudière produit un sifflement infernal dès que j'utilise l'eau chaude ou que je baisse les radiateurs...cela est assourdissant...je vais effectuer l'entretien de cette chaudière cette fois par une entreprise extérieure mais au cas où je dois remplacer des pièçes défectueuses telles que pompe ou vase d'expansion qui devra payer ce remplacement ? au dire du fils du propriétaire lui même cette chaudière à plus de 20 ans et devrait être changée...mais le père propriétaire ne le veut pas… ce dysfonctionnement de l'appareil ne fait pas suite à un défaut d'entretien de ma part puisque je m'acquitte de l'entretien annuel depuis que je suis là merci de votre réponse
L’entretien annuel des installations de chauffage, chaudière comprise, doit être assuré par le locataire qui peut pour cela faire appel au professionnel de son choix.
Le propriétaire est tenu par la loi de fournir un logement correctement équipé et d’effectuer les réparations dues à la vétusté. Faites venir un réparateur. Il déterminera si la chaudière mérite d’être réparée ou doit être remplacée. Dans tous les cas, il adressera la facture au propriétaire. En cas de difficultés, rapprochez-vous d’une association de consommateurs.
Cordialement, l’équipe de MesDépanneurs.fr
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dim 20/10/2019
Bonjour,
Mon locataire à fait appel à un chauffagiste car sa chaudière ne fonctionne plus correctement, les radiateurs sont pas super chaud et l'eau et à peine tiède.
Je lui ai conseillé d’appeler un chauffagiste que je connais pour qu'il puisse voir ce qu'elle a comme problème. Il est venu et il a diagnostiqué que la chaudière était bonne à changer. Mon locataire et moi même étions présent quand il est venu regarder.
Il ma envoyé un devis pour le changement de celle-ci et il m'a envoyé également une facture de 96€ pour le déplacement et le diagnostic de la chaudière pour etre venu voir ce que la chaudière avait. Il est resté 30 minutes sur place. Qui doit payé cette facture et est t’il en droit de me facturer quelque chose alors que je n'ai rien signé ? Sans oublié qu'il ne ma rien dit concernant une facturation quelque pour ce déplacement ce même jour ?
En vous remerciant pour votre réponse..
Votre locataire a fait appel à un chauffagiste suite à un dysfonctionnement de sa chaudière avec votre accord. Suite à son intervention, il s'avère que la chaudière est à changer et vous vous demandez qui doit payer la facture de son déplacement, ainsi que le remplacement de la chaudière.
Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, il appartient au propriétaire de délivrer à son locataire un logement en bon état d'usage et de réparation. Vous devez donc payer l'intervention du chauffagiste ainsi que le remplacement de la chaudière. Cependant, la facture aurait dû être émise par le professionnel dès sa prestation de service. Vous pouvez donc contester et revoir à la baisse cette facture par une lettre de refus de paiement.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
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mar 08/10/2019
Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement ou se trouve une chaudiere a gaz. J'ai effectué l'entretien de celle-ci en avril mais quand j'ai voulu remettre en marche le chauffage cette semaine celle-ci s''est mise à fuir. Je me retrouve sans eau chaude ni chauffage. J'ai fais appel a la société d'entretien qui a envoyé un devis à la régie pour le changement de 2 pièces "clapet thermost et piece depart chf" pour un montant de 142 euros. La régie me répond que c'est à moi de prendre en charge les frais de réparation or il est signifié sur le devis que la chaudière est vétuste car elle a 22 ans!
Est ce que je suis en mesure de demander au propriétaire de prendre les frais en charges ? Si oui sous quelles références ?
Je vous remercie par avance de votre aide.
Cordialement
Vous indiquez que votre chauffage présente une fuite après un temps d’arrêt. Une fois qu’il est remis en marche, l’eau ne chauffe pas et vous ne bénéficiez non plus de chauffage. En effet, une fuite et un dysfonctionnement de la chaudière à gaz indique un problème de vétuste, sachant que la vôtre a déjà 22 ans d’ancienneté derrière elle. En règle générale, c’est au locataire de prendre en charge les petites réparations. Tant qu’il ne s’agisse pas de remplacer entièrement l’appareil, le dépannage sera à vos frais. Quoi qu’il en soit, faites de nombreuses simulations de devis pour trouver la prestation la plus intéressante.
Cordialement,
L’équipe Mesdépanneurs.fr
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mar 01/10/2019
Bonjour,
En location dans une maison équipée d'une vieille chaudière à fioul, deux interventions ont été réalisées en moins de 3 mois sur le circuit d'alimentation du combustible vers la chaudière.
Ces interventions consistent essentiellement à purger la conduite et régler le gicleur. Les intervenants ont précisé que la conduite est à changer : réparation provisoire conduite à remplacer. En désaccord avec l'agence gérant le bien, ces interventions/réparations sont elles à notre charge ou celles de la propriétaire ? De même le remplacement de la conduite ancienne ? Vous remerciant pour votre avis éclairé.
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mar 01/10/2019
Nous habitons une maison depuis 6 mois équipée d'un chaudière à fioul ancienne. En moins de 3 mois (18/06 et 1er/09), deux interventions ont été réalisées sur le circuit d'alimentation en fioul de la chaudière consistant à purger le circuit, le bruleur se mettant en défaut.
Les deux chauffagistes ont précisé que c'était une intervention provisoire, le dernier précisant sur sa facture "si refaire remplacement de la conduite complète"
Qui doit prendre en charge le cout de ces deux interventions récurrentes s'élevant à environ 150€ chacune ?
Qui doit prendre en charge le coût du remplacement de la conduite ?
Cdt et d'avance merci pour votre réponse
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Bonjour Monsieur Maurice et merci pour votre message !
Vous êtes locataire d'une maison en gestion par une agence immobilière. Votre logement est équipé d'une chaudière à gaz que vous jugez très bruyante.
Vous avez fait venir un chauffagiste pour une expertise du problème et celui-ci vous a renseigné sur le fait que la pompe de circulation était défectueuse, et donc à l'origine des nuisances sonores.
L'agence vous demande aujourd'hui de payer les frais de l'intervention du chauffagiste et avance que celui-ci n'a détecté aucune défaillance de la chaudière.
Si vous avez contacté le chauffagiste sans l'accord préalable de l'agence, vous vous devez de payer les frais engagés. Si, en revanche, l'agence avait donné son accord pour que vous contactiez un chauffagiste, c'est au propriétaire de payer.
Afin de mettre à jour le diagnostique du chauffagiste, demandez à ce professionnel ou à l'agence le double de la facture avec les observations liée à son intervention sur votre chaudière.
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire doit pouvoir jouir paisiblement de son logement. Si les nuisances sonores vous en empêche, vous êtes en droit de demander à votre propriétaire d'engager les frais pour la réparation de la chaudière.
Vous pouvez envoyer à votre agence une lettre recommandée avec mise en demeure, en invoquant ce décret, et en exigeant qu'elle fasse le nécessaire.
Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr
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Bonjour Francisco et merci pour votre message !
Vous indiquez que votre ancien bailleur vous demande de payer le coût du remplacement de votre chaudière, devenue hors d'usage en raison d'une absence de fonctionnement. En vertu des articles 6 et 7 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de s'occuper de l'entretien des équipements mentionnés au contrat de bail, ainsi que des menues réparations, hormis en cas de matériel vétuste. Donc si la chaudière figure bien sur votre état des lieux d'entrée, sans qu'il y soit indiqué qu'elle était en mauvais état, vous êtes redevable des frais de remise en état ou de remplacement, si la réparation n'est pas possible.
Cordialement,
L’équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à bonjour je suis locataire par
Bonjour Valérie et merci pour votre message.
L’entretien annuel des installations de chauffage, chaudière comprise, doit être assuré par le locataire qui peut pour cela faire appel au professionnel de son choix.
Le propriétaire est tenu par la loi de fournir un logement correctement équipé et d’effectuer les réparations dues à la vétusté. Faites venir un réparateur. Il déterminera si la chaudière mérite d’être réparée ou doit être remplacée. Dans tous les cas, il adressera la facture au propriétaire. En cas de difficultés, rapprochez-vous d’une association de consommateurs.
Cordialement, l’équipe de MesDépanneurs.fr
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Bonjour Etienne et merci pour votre message !
Votre locataire a fait appel à un chauffagiste suite à un dysfonctionnement de sa chaudière avec votre accord. Suite à son intervention, il s'avère que la chaudière est à changer et vous vous demandez qui doit payer la facture de son déplacement, ainsi que le remplacement de la chaudière.
Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, il appartient au propriétaire de délivrer à son locataire un logement en bon état d'usage et de réparation. Vous devez donc payer l'intervention du chauffagiste ainsi que le remplacement de la chaudière. Cependant, la facture aurait dû être émise par le professionnel dès sa prestation de service. Vous pouvez donc contester et revoir à la baisse cette facture par une lettre de refus de paiement.
Cordialement, L'équipe MesDépanneurs.fr
En réponse à Bonjour, par
Bonjour Michele et merci pour votre message !
Vous indiquez que votre chauffage présente une fuite après un temps d’arrêt. Une fois qu’il est remis en marche, l’eau ne chauffe pas et vous ne bénéficiez non plus de chauffage. En effet, une fuite et un dysfonctionnement de la chaudière à gaz indique un problème de vétuste, sachant que la vôtre a déjà 22 ans d’ancienneté derrière elle. En règle générale, c’est au locataire de prendre en charge les petites réparations. Tant qu’il ne s’agisse pas de remplacer entièrement l’appareil, le dépannage sera à vos frais. Quoi qu’il en soit, faites de nombreuses simulations de devis pour trouver la prestation la plus intéressante.
Cordialement,
L’équipe Mesdépanneurs.fr